Fumer dans un centre d’affaire : qui est responsable et que faire ? 

Bonjour, Nous sommes locataires de locaux dans un centre d’affaire et la fumée nous importune dans nos bureaux & dans les lieux communs. Prévenu par oral, le gérant soutient qu’il n’est pas responsable des personnes qui fument dans leurs bureaux fermés, ceux-ci ayant des baux 3-6-9, et qu’il considère qu’ils sont en sous location, donc ayant libre usage de leurs bureaux. De plus, il renvoie la balle à la régie de l’immeuble qui n’aurait pas conçu l’aération correctement. Dans la mesure où la fumée circule par la ventilation, il ne nous est pas possible d’identifier le / les fauteurs. Le gérant nous a demandé de trouver les coupables pour qu’une action puisse eventuellement se faire. Est-ce notre rôle ? Venu constater de part lui même, il nous a affirmé qu’il « ne sentait rien et que c’était une odeur de tabac froid » (sic)... Comment se passe les constatations ? Faut-il qu’un expert prennent un contrevenant sur le fait ? Une odeur suffit-elle Le gérant (n’ayant pas encore mis les signalétiques car n’ayant pas « reçu de document officiel concernant la loi jusqu’à présent ») a fait brancher un diffuseur de parfum dans les parties communes pour masquer l’odeur... J’aimerais votre avis sur ce problème, et savoir si, malgré qu’aucun coupable ne puisse être formelement identifié, il était quand même possible d’agir. Merci

Réponse :
GA