Mon associé ne respecte pas le contrat initial oral prévu de ne pas fumer dans les locaux, est-il possible de résilier mon bail pour nuisance et sans préavis ?  

bonjour,

je loue un local professionnel à mon associée qui est une grosse fumeuse. A la signature du bail il y a 10 ans nous avions convenu oralement qu’elle ne fumerait pas dans les pièces du bureau mais seulement sur le balcon et dans son salon séparé du bureau par une simple porte vitrée.

Or elle fume dans le bureau quand je n’y suis pas présente et elle laisse souvent la porte de son salon ouverte. Du coup l’air ambiant est imprégné d’odeur de cigarette ; j’ai à présent une sinusite chronique et des symptômes asthmatiques. Elle ne tient pas compte de mes remarques car elle considère que ne fumant pas sous mon nez, il n’y a pas de problème. Je ne sais plus quels arguments utiliser, il est clair qu’elle n’’arrêtera pas. Puis-je résilier mon bail pour nuisance, sans tenir compte du préavis ?