(1) Peut-on se retourner contre le voisin (qui pourtant fume chez lui, autorisé) ? (2) Ou bien peut-elle se retourner contre le propriétaire qui ne garantit pas sa locataire contre le tabagisme en provenance du voisin ?

Cela est possible puisque c’est lui qui est à l’origine du trouble excessif de voisinage. Il vaut mieux, cependant, insister sur la responsabilité du propriétaire qui devrait pouvoir satisfaire les deux antagonistes.

(3) Peut-on obliger le propriétaire à isoler les deux appartements de la fumée de tabac ?

Le bailleur a l’obligation « d’assurer au locataire la jouissance paisible du logement et (...) de le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle (...) » ainsi que celle « d’entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le contrat et d’y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l’entretien normal des locaux loués » (article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989). On peut sans doute y inclure l’obligation d’assurer l’étanchéité de l’appartement contre la fumée du tabac.